近年来，昆山市稳慎推进全国农村宅基地制度改革试点，健全宅基地管理长效体制机制，探索宅基地“三权分置”有效实现形式。
完善政策，实现流转路径的全面规范。以昆山市农村宅基地使用权流转办法为基础，形成“1+x”宅基地流转制度体系，分别编写出租、互换等工作指南，细化流转要求和程序，规范流转协议和附件文本。加强部门会商，协调解决宅基地流转过程中的税收缴纳、权属登记、农房翻建等问题，为全面规范开展宅基地使用权流转探明了方向。
加强监管，实现风险矛盾的全面预防。紧盯宅基地流转的风险矛盾，从事前、事中、事后多角度把控工作风险。建立村、镇二级审核和市级会商机制，严格把控流转双方资格条件。建立法律审查和流转公证机制，第三方律师和公证人员全程参与，审查法律风险，公证交易程序。建立流转声明和信息公示机制，避免流转后财产争议和邻里矛盾，保障流转双方权益。
以点带面，实现流转类型的全面探索。在淀山湖镇完成首笔农房使用权的线上出租，通过线上竞价，房屋出租价格提升近20%；在巴城镇实现首笔宅基地使用权转让，以“腾退转让”探索村民获得宅基地使用权的新方式，节省拆迁及安置资金300余万元；在周市镇完成首笔宅基地使用权互换，以“换房换地”实现非保留村村民建房和保留村村民动迁新途径，腾退建设用地400平方米。在张浦镇完成首笔非集体经济组织成员继承农房的宅基地确权登记，维护村民依法继承地上房屋财产合法权益。
